עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2021

ביום 16.1.2021 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2020 המתפרסם ביום 15.1.2021 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק. המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של […]

על בטוחות של המשכיר בהסכמי שכירות

לא פעם מגיעים למשרדנו לקוחות עם בעיות בהסכמי שכירות שאפשר היה למנוע בקלות על ידי עריכה מקצועית של ההסכם ובכך למזער למשכיר סיכונים ולחסוך לו הוצאות רבות ומיותרות. במאמר זה נציג בפניכם מקרה ומספר דגשים שכדאי לקחת בחשבון בהסכמי שכירות ובכך לאפשר למשכיר להשכיר את הנכס בצורה בטוחה. שרית השכירה את דירתה במשך שנתיים לשוכר מבלי שהיו בעיות […]

הסכמי ממון

הסכם ממון הינו הסכם הנערך בין בני זוג נשואים או העומדים להינשא ובו מגדירים בני הזוג כיצד יחולקו נכסיהם במקרה של סיום נישואיהם ולא כפי שקובע חוק יחסי ממון. מתי צריך הסכם ממון? הסכם ממון הינו תכנון עתידי לגבי חלוקת הרכוש בין בני זוג במקרה של גירושין. הסכם זה נועד לייצר וודאות גם לגבי שמירה […]

ייפוי כוח מתמשך

יפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי לפיו רשאי אדם בגיר שהוא בעל כשירות, לקבוע כיצד ייראו חייו בעתיד ,אם יגיע למצב שבו לא יהיה מסוגל לקבל החלטות או לנהל את ענייניו בהיבטים מסוימים או לקבל החלטות בקשר אליהם, ולמנות אנשים מהימנים עליו כמיופי כוח אשר יפעלו בשמו ועבורו, בתחומים שונים הנוגעים לחייו.   הממנה – מי […]

עומדים לקנות דירה מקבלן? לא מדובר רק בחתימת חוזה

רבים הם המקרים בהם רוכשים חותמים על התחייבות לרכישת דירה חדשה מקבלן, מבלי לבדוק כלל את הקבלן ואת החוזה ועליהם לחתום על הסכם סופי לרכישת הדירה בתוך 14 יום. רוכשים רבים נוטים לחתום על התחייבות שכזו עוד בטרם ביצעו בדיקות ראשוניות על הפרויקט ועל הקבלן והדבר בעוכריהם. על הרוכש להימנע מלחתום על מסמך כל שהוא בטרם ביצוע מספר […]

רכישת דירה בבניין הרשום כחברת גוש חלקה

זכויותיהם של בעלי דירות רבים במרכז תל אביב רשומות הן בפנקסי המקרקעין (טאבו) והן ברשם החברות. הכיצד זה ייתכן? בניינים שנבנו בשנות החמישים נרשמו בפנקסי המקרקעין בשיטה שהייתה נהוגה באותה תקופה בבעלות של חברות גוש חלקה. מדובר בחברה בע"מ שרשומה ברשם החברות בדרך כלל כ-"חברת גוש _ חלקה _ בע"מ" כשהגוש והחלקה הינם אותם גוש […]

על רכישת "זכות לדירה"

לאחרונה אנו עדים לפרסומים רבים בהם חברות שונות מציעות לרכישה "זכות לדירה" במחירים אטרקטיביים של 900,000 ₪ – 450,000 ₪ בקרקעות באזורים כמו הרצליה, מתחם פי גלילות, מתחם האלף בראשון לציון ועוד. לרוב מדובר בעסקאות שבהם הקונה רוכש זכות בעלות בקרקע יחד עם בעלי זכויות נוספים כשהקרקע נמצאת בתהליכי תכנון לפני היתרי בנייה.  חשוב לציין […]

על רכישת "דירה" שנבנתה כמחסן

ישנם נכסים ישנים במרכז תל אביב שמתפרסמים למכירה כ"דירה" בעוד שמבחינה תכנונית הנכס נבנה על פי היתר הבנייה כ"מחסן". חשוב לדעת שהגדרת הנכס כדירה או מחסן נקבעת אך ורק על פי היתר הבנייה של הנכס או של הבניין בו נמצא הנכס. ישנם מספר תמרורי אזהרה שיכולים להעלות ספק לגבי אופי הנכס כ"דירה": המחיר – מחיר […]

חשיבותו של המפקח מטעם בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי – בינוי

אחד מבעלי התפקיד המשמעותיים בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי-בינוי, הינו המפקח מטעם בעלי הדירות. המפקח מטעם בעלי הדירות הינו יועץ מקצועי אשר נבחר על ידי בעלי הדירות ושכרו ממומן על ידי היזם בפרויקט. תרומתו של המפקח מטעם בעלי הדירות להצלחת הפרויקט משמעותית מאחר והוא מהווה גורם מקצועי הבוחן עבור בעלי הדירות את התוכניות […]

דגשים חשובים לרכישת דירה יד שנייה

בין שמדובר בעסקה לרכישה של דירת יד שנייה בשווי של 600,000 ₪ ובין שמדובר בעסקה לרכישה של דירת יד שנייה בשווי של 3,000,0000 ₪ ויותר, יש לבחון כל עסקה לגופה ולבצע מספר בדיקות מקדמיות שיכולות להבטיח את ביצוע "עסקת חיינו" בצורה בטוחה וללא סיכונים מיותרים. לשם כך מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מיומן […]