עריכת צוואה – המפתח לשקט נפשי ולשמירה על האינטרסים שלכם.
למרות שהנושא עשוי להיות רגיש, עריכת צוואה היא אחד הצעדים החשובים ביותר שכל אחד מאתנו יכול לעשות כדי להבטיח שהרכוש והנכסים שלנו יחולקו לפי רצוננו לאחר לכתנו. עורך דין מקצועי ומנוסה בעריכת צוואות יכול לסייע לכם לנסח צוואה שתשמור על האינטרסים שלכם ותמנע סכסוכים משפחתיים. אז למה כל כך חשוב לערוך צוואה ומה היתרונות שבכך? […]
על הטבות קבלן ברכישת דירה בשנת 2024 – תנאי תשלום 10/90, 15/85, הלוואות קבלן, פטור מהצמדה למדד וכו'
בשוק הנדל"ן הדינמי של היום, קבלנים מציעים מגוון רחב של הטבות ברכישת דירה חדשה. תנאי תשלום אטרקטיביים כמו 10/90 ו-15/85, הלוואות קבלן ופטור מהצמדה למדד הם רק חלק מההצעות המפתות. אך חשוב להבין לעומק את המשמעויות של ההטבות הללו כדי לוודא שהן משתלמות ובטוחות. תנאי תשלום 10/90 ו-15/85:תנאי תשלום 10/90 ו-15/85 מאפשרים לרוכש הדירה לשלם […]
עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2024
המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, הרי שמעתה לא ישולם מס על שווי שעד 1,978,745 ₪ ממחיר […]
על בטוחות של המשכיר בהסכמי שכירות
לא פעם מגיעים למשרדנו לקוחות עם בעיות בהסכמי שכירות שאפשר היה למנוע בקלות על ידי עריכה מקצועית של ההסכם ובכך למזער למשכיר סיכונים ולחסוך לו הוצאות רבות ומיותרות. במאמר זה נציג בפניכם מקרה ומספר דגשים שכדאי לקחת בחשבון בהסכמי שכירות ובכך לאפשר למשכיר להשכיר את הנכס בצורה בטוחה. שרית השכירה את דירתה במשך שנתיים לשוכר מבלי שהיו בעיות […]
ייפוי כוח מתמשך
יפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי לפיו רשאי אדם בגיר שהוא בעל כשירות, לקבוע כיצד ייראו חייו בעתיד ,אם יגיע למצב שבו לא יהיה מסוגל לקבל החלטות או לנהל את ענייניו בהיבטים מסוימים או לקבל החלטות בקשר אליהם, ולמנות אנשים מהימנים עליו כמיופי כוח אשר יפעלו בשמו ועבורו, בתחומים שונים הנוגעים לחייו. הממנה – מי […]
עומדים לקנות דירה מקבלן? לא מדובר רק בחתימת חוזה
רבים הם המקרים בהם רוכשים חותמים על התחייבות לרכישת דירה חדשה מקבלן, מבלי לבדוק כלל את הקבלן ואת החוזה ועליהם לחתום על הסכם סופי לרכישת הדירה בתוך 14 יום. רוכשים רבים נוטים לחתום על התחייבות שכזו עוד בטרם ביצעו בדיקות ראשוניות על הפרויקט ועל הקבלן והדבר בעוכריהם. על הרוכש להימנע מלחתום על מסמך כל שהוא בטרם ביצוע מספר […]
רכישת דירה בבניין הרשום כחברת גוש חלקה
זכויותיהם של בעלי דירות רבים במרכז תל אביב רשומות הן בפנקסי המקרקעין (טאבו) והן ברשם החברות. הכיצד זה ייתכן? בניינים שנבנו בשנות החמישים נרשמו בפנקסי המקרקעין בשיטה שהייתה נהוגה באותה תקופה בבעלות של חברות גוש חלקה. מדובר בחברה בע"מ שרשומה ברשם החברות בדרך כלל כ-"חברת גוש _ חלקה _ בע"מ" כשהגוש והחלקה הינם אותם גוש […]
על רכישת "זכות לדירה"
לאחרונה אנו עדים לפרסומים רבים בהם חברות שונות מציעות לרכישה "זכות לדירה" במחירים אטרקטיביים של 900,000 ₪ – 450,000 ₪ בקרקעות באזורים כמו הרצליה, מתחם פי גלילות, מתחם האלף בראשון לציון ועוד. לרוב מדובר בעסקאות שבהם הקונה רוכש זכות בעלות בקרקע יחד עם בעלי זכויות נוספים כשהקרקע נמצאת בתהליכי תכנון לפני היתרי בנייה. חשוב לציין […]
על רכישת "דירה" שנבנתה כמחסן
ישנם נכסים ישנים במרכז תל אביב שמתפרסמים למכירה כ"דירה" בעוד שמבחינה תכנונית הנכס נבנה על פי היתר הבנייה כ"מחסן". חשוב לדעת שהגדרת הנכס כדירה או מחסן נקבעת אך ורק על פי היתר הבנייה של הנכס או של הבניין בו נמצא הנכס. ישנם מספר תמרורי אזהרה שיכולים להעלות ספק לגבי אופי הנכס כ"דירה": המחיר – מחיר […]
חשיבותו של המפקח מטעם בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי – בינוי
אחד מבעלי התפקיד המשמעותיים בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי-בינוי, הינו המפקח מטעם בעלי הדירות. המפקח מטעם בעלי הדירות הינו יועץ מקצועי אשר נבחר על ידי בעלי הדירות ושכרו ממומן על ידי היזם בפרויקט. תרומתו של המפקח מטעם בעלי הדירות להצלחת הפרויקט משמעותית מאחר והוא מהווה גורם מקצועי הבוחן עבור בעלי הדירות את התוכניות […]
