אחד מבעלי התפקיד המשמעותיים בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי-בינוי, הינו המפקח מטעם בעלי הדירות.
המפקח מטעם בעלי הדירות הינו יועץ מקצועי אשר נבחר על ידי בעלי הדירות ושכרו ממומן על ידי היזם בפרויקט.
תרומתו של המפקח מטעם בעלי הדירות להצלחת הפרויקט משמעותית מאחר והוא מהווה גורם מקצועי הבוחן עבור בעלי הדירות את התוכניות והמפרט של הפרויקט ומבצע ליווי ופיקוח בבניית הפרויקט בפועל.
חשוב לציין שתפקידו של המפקח מטעם בעלי הדירות מתחיל עוד בטרם חתימה על הסכם עם היזם ויש למנותו כבר בשלב בדיקת התוכניות והמפרטים של הפרויקט.
מומלץ לוודא בהסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38/פינוי בינוי שסמכויותיו של המפקח מטעם הבעלים כוללות בין היתר:
- סמכות לבדוק את התוכניות המוגשות במסגרת הבקשה להיתר של היזם לרבות בדיקת המפרטים של התוכניות והתאמתם להסכם.
- סמכות לדרוש מהיזם ולקבל תכניות, פרטים, הסברים ומסמכים הנוגעים לעבודות הקשורות בבניית דירות הבעלים בפרויקט.
- סמכות להיכנס לאתר הבניה בכל שעות העבודה וזאת ללא צורך בתיאום מראש מול היזם ו/או מי מטעמו כדי לבדוק ולבחון את התאמת עבודות היזם לתוכניות ההיתר המאושרות ולהסכם.
- סמכות לתת הערות ליזם במידת הצורך ובאם היזם לא מסכים לבצען – יש להפנות את המחלוקת לפוסק אשר יכריע בעניין.
- סמכות לפיקוח וליווי הפרויקט במהלך תקופת הבדק.
מאחר ותפקידו של המפקח מהותי להצלחת הפרויקט והתאמתו בפועל להסכם, יש לוודא בהסכם כי ידיו של המפקח אינן כבולות שאז תפקידו ריק מתוכן.
עסקאות מסוג התחדשות עירונית – תמ"א 38/פינוי בינוי הינן עסקאות מורכבות שבהם מומלץ לבעלי הדירות בבניין להיעזר בשירותיו של עורך דין מיומן בתחום שילווה את הדיירים אל מול היזם תוך כדי שמירה על זכויותיהם במקרקעין וביצועו של הפרויקט בדרך בטוחה ובהצלחה.
לפגישת ייעוץ ניתן לפנות למשרדנו בטלפון 072-3972-593.
נשמח לעמוד לרשותכם.
אופיר בוטבול משרד עורכי דין
האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.
