עדכון מדרגות מס רכישה לשנת 2023
ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת
עורך דין תמ"א 38/פינוי-בינוי
בשנים האחרונות אנו עדים למגמה של התחדשות עירונית באזורים בהם קיימת בנייה נמוכה וישנה שאינה עומדת בתקנים המקובלים כיום, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – תמ"א 38, שאושרה בשנת 2005 לגבי מבנים שניתן להם היתר לפני 1 לינואר 1980, כוללת שני מסלולים של התחדשות עירונית:
פינוי – בינוי
בבניינים בהם נדרש חיזוק לפי תמ"א 38, מאפשרת התוכנית להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש לפי זכויות הבנייה של התוכניות החלות בחלקה בו נמצא הבניין ובתוספת זכויות הבניה אותן ניתן לקבל מכוח תמ"א 38.
בהליך של פינוי – בינוי, מפנים דיירי הבניין את דירותיהם בתמורה לקבלת דירה חדשה בבניין החדש שייבנה, הכולל ממ"ד, מרפסת ולעתים חניה פרטית ומחסן והכל תלוי במגבלות התכנוניות ובמשא ומתן שקיימו הדיירים עם היזם בטרם חתימה על הסכם לביצוע פרויקט של פינוי – בינוי בבניין.
חיזוק בניין מכוח תמ"א 38
תוכנית המתאר תמ"א 38 מאפשרת לוועדה המקומית, לאחר שקבלה חוות דעת מהנדס הועדה המקומית, להתיר תוספות בניה למבנים קיימים המיועדים למגורים, על פי המפורט להלן, ובלבד שהמבנה יחוזק:
תמ"א 38 מתייחסת בין היתר גם לנושאים הבאים:
בהסכמי תמ"א 38/פינוי – בינוי יש לתת מענה לסוגיות משפטיות רבות ומורכבות לרבות עניין התמורה לה זכאים בעלי הזכויות בבניין בגין מכירת זכויות הבנייה ליזם, משך תקופת הוצאת ההיתר, פינוי הדיירים ותשלום שכירות על ידי היזם עד לקבלת הדירות החדשות, בטחונות להם מתחייב היזם להבטחת ביצוע הפרויקט וכו'.
בין שמדובר בחיזוק מבנים לפי תמ"א 38 ובין שמדובר בהריסה מבנה קיים ובנייה חדשה במקום (פינוי-בינוי), מדובר בעסקאות מורכבות שבהם מומלץ לדיירי הבניין להיעזר בשירותיו של עורך דין מיומן בתחום שילווה את הדיירים אל מול היזם תוך כדי שמירה ושיפור זכויותיהם של דיירי הבניין.
משרדנו מעניק ליווי משפטי לדיירים בפרויקטים מסוג תמ"א 38/פינוי בינוי.
לקבלת ייצוג בפרויקט התחדשות עירונית, תמ"א 38/פינוי – בינוי, ניתן לפנות למשרדנו בטלפון
03-6326888.
נשמח לעמוד לרשותכם.
אופיר בוטבול משרד עורכי דין
האמור באתר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.
לפני שנפגשים מגוון מאמרים מתחומים שונים
ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת
לא פעם מגיעים למשרדנו לקוחות עם בעיות בהסכמי שכירות שאפשר היה למנוע בקלות על ידי עריכה מקצועית של ההסכם ובכך למזער למשכיר סיכונים ולחסוך לו הוצאות רבות
יפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי לפיו רשאי אדם בגיר שהוא בעל כשירות, לקבוע כיצד ייראו חייו בעתיד ,אם יגיע למצב שבו לא יהיה מסוגל
רבים הם המקרים בהם רוכשים חותמים על התחייבות לרכישת דירה חדשה מקבלן, מבלי לבדוק כלל את הקבלן ואת החוזה ועליהם לחתום על הסכם סופי לרכישת הדירה
זכויותיהם של בעלי דירות רבים במרכז תל אביב רשומות הן בפנקסי המקרקעין (טאבו) והן ברשם החברות. הכיצד זה ייתכן? בניינים שנבנו בשנות החמישים נרשמו בפנקסי
לאחרונה אנו עדים לפרסומים רבים בהם חברות שונות מציעות לרכישה "זכות לדירה" במחירים אטרקטיביים של 900,000 ₪ – 450,000 ₪ בקרקעות באזורים כמו הרצליה, מתחם