ערבויות בפרויקטים מסוג תמ"א 38/פינוי – בינוי
קיבלתם הצעה לביצוע פרויקט תמ"א 38/פינוי – בינוי בבניין בו יש לכם דירה? מדובר בעסקאות מורכבות שבהן מומלץ לדיירי הבניין להיעזר בשירותיו של עורך דין מיומן בתחום שילווה את הדיירים אל מול היזם תוך כדי שמירה על זכויות בעלי הדירות במקרקעין ומקסום התמורות של בעלי הזכויות בפרויקט. אחד הנושאים החשובים במסגרת התקשרות עם יזם לביצוע […]
3 טיפים לרוכשי דירות
1.מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מיומן בתחום הנדל"ן כבר בשלביה המוקדמים של העסקה וזאת כדי לקבל הכוונה להתנהלות נכונה אל מול המוכר כדי להימנע מיצירת התחייבויות שונות כלפי המוכר, שיכולות למנוע את האפשרות של מי מהצדדים לסגת מהעסקה במידה וקיימת מגבלה כלשהי בטרם חתימה על החוזה. 2.יש לתכנן היטב את תנאי התשלום והמועדים […]
החוק לצמצום השימוש במזומן התשע"ח – 2018
בתאריך 1.1.2019 נכנס לתוקפו החוק לצמצום השימוש במזומן התשע"ח – 2018, אשר נועד לצמצם שימוש במזומן בעסקאות לרבות בעסקאות נדל"ן ובכך למנוע מקרים של הלבנת הון. החוק מחייב בין היתר רוכשי זכויות במקרקעין לכלול בהצהרתם על רכישת זכות במקרקעין: 1. פרטים לעניין אמצעי התשלום שבו ניתנת התמורה בצירוף אסמכתאות. 2. הצהרה כי במועד מתן ההצהרה […]
רכישת דירת יד שנייה בבניין בו נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית
בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה ניכרת בהחתמות דיירים על ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, בין אם מדובר בפרויקטים של חיזוק ובין אם מדובר בפרויקטים של פינוי-בינוי. משרדנו, המייצג בין היתר רוכשי דירות יד שנייה לרבות משקיעים הרוכשים דירות אלו, מבחין בעסקאות רבות בהן לגבי הבניין בו נמצאת הדירה הנרכשת קיים הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית […]
על חשיבות הבדיקות המקדמיות בטרם רכישת דירה
לאחרונה ניתן פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב לפיו בוטל הסכם מכר של דירת חדר על הגג בבניין בתל אביב, שנמכרה לקונים בסכום של 1,800,000 ש"ח וזאת בשל הטעייה וחוסר תום לב של המוכרים אשר הציגו לקונים מצגי שווא באשר להיתכנות ביצוע פרויקט תמ"א 38 בבניין ואפשרות לקבל דירת פנטאהוז במקום הנכס הנמכר […]
לקיחת הלוואה מובטחת במשכנתא לצורך רכישת דירה
רוכשים רבים לוקחים הלוואה מובטחת במשכנתא כחלק ממימון רכישת דירתם. פעמים רבות מגיעים למשרדנו לקוחות שהחליטו לרכוש דירה וכבר הסכימו עם המוכר על תנאי התשלום מבלי לקחת בחשבון את המגבלות השונות הקיימות בלקיחת מימון בנקאי לצורך רכישת הדירה. על אף שמדובר במערכת יחסים שבין הרוכש לבין הבנק אשר נותן את הלוואה, יש לוודא שהסכם הרכישה […]
