במידה והנכם מתכוונים לממן חלק מהתמורה לקניית דירה באמצעות בנק מלווה על ידי לקיחת משכנתא, מומלץ בטרם חתימה על חוזה לקניית הדירה לקבל מהבנק המלווה אישור עקרוני לבקשתכם לקבלת ההלוואה, כך יש לכם הסכמה עקרונית מצד הבנק לעמידתכם בתנאי הבנק לקבלת ההלוואה.

לרוב הסכמים לרכישת דירה מקבלן כוללים תנאים רבים שנועדו לשמור על הקבלן ולאפשר לו שליטה מלאה על כל תהליך הבנייה והעסקה. יחד עם זאת חשוב לדעת שעורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונה לעניין ההסכם ושכר הטרחה שמשולם לעורך הדין של הקבלן הינו אך ורק בגין הטיפול ברישום הזכויות של הקונה.
בשל כך, חשוב לתת מענה מקצועי בהסכם לשמירה על זכויותיו של הרוכש לרבות מועד ידוע למסירת הדירה תוך הגבלת משך האיחור המותר במסירת הדירה והעילות המאפשרות לקבלן איחור במסירה ללא פיצוי, פיצויים בשל איחור במסירת הדירה ובהפרת ההסכם על ידי הקבלן, מתן ערבויות בהתאם לחוק המכר, אחריות לדירה בהתאם לחוק המכר, מפרט דירה בהתאם לחוק המכר וכו'.
שכירת שירותיו של עורך דין מיומן, שיבצע בדיקות בסיסיות בטרם חתימת חוזה לרכישת דירה מקבלן יכולות להבטיח את ביצוע "עסקת חיינו" ללא סיכונים מיותרים.

1. ערבים – בטוחה זו מאפשרת למשכיר, במידה ושהשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו על פי הסכם השכירות, לדרוש מהערבים להסכם את הכספים שחייב השוכר בגין דמי השכירות ו/או נזקים שנגרמו על ידו.
2. ערבות בנקאית – מדובר בבטוחה שבה הבנק נותן הערבות מתחייב כלפי המוטב (בעל הדירה) לשלם את הסכום המצוין בכתב הערבות מייד עם הצגה דרישה ובהתקיימות מלוא התנאים המצוינים בכתב הערבות.
3. שטר חוב – הינו בטוחה נפוצה בהסכמי שכירות וניתן להגישו להוצאה לפועל בלי להגיש תביעה כספית לבית המשפט.
4. פיקדון כספי – מדובר בבטוחה נזילה לפיה השוכר מפקיד סכום של כסף בידי המשכיר עם תחילת תקופת השכירות והמשכיר יכול לממש פיקדון זה במקרה שהשוכר חייב למשכיר כספים.
5. שיק ביטחון – מדובר בבטוחה שבדרך כלל נועדה למקרים שבהם לשוכר קיימים חובות בעירייה, חברת החשמל וכו'.